Luật sư Trần Minh Hùng nêu quan điểm vụ thế giới di động trả mặt bằng thuê nhà

Theo các quy định trongBộ luật dân sự năm 2015 và các văn bản pháp luật liên quan thì dịch bệnh đượcxem là bất khả kháng, các bên sẽ được miễn trừ trách nhiệm khi sự kiện bất khảkháng xảy ra như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh... 

Nếu các bên có thỏa thuậntrong hợp đồng về một trong các bên được miễn trừ trách nhiệm hay hoãn, lùi thựchiện hợp đồng hoặc được giảm, miễn tiền thuê khi có sự kiện bất khả kháng thìcác bên sẽ chiếu theo hợp đồng để thực hiện.

Hiện nay dịch bệnh bùngphát rất mạnh, nhiều công ty, bên thuê mặt bằng không kinh doanh, không doanhthu nên rất khó khăn cần sự chia sẻ của bên cho thuê cho dù có thỏa thuận về sựkiện bất khả kháng hay không? Do vậy, theo tôi giữa bên thuê và bên cho thuê cầnngồi lại thương lượng để bảo đảm quyền lợi hài hòa đôi bên. Bên cho thuê cũng cầnthấy hoàn cảnh dịch bệnh nghiêm trọng, chỉ thị của Thủ tướng, chỉ thị, các vănbản của cơ quan nhà nước tại TPHCM, xã hội bị giãn cách để xem xét giảm hoặc miễntiền thuê cho bên thuê... Đó là sự chia sẻ khó khăn cùng vượt qua đại địch. Bởidoanh nghiệp cũng góp phần trả tiền thuê nhà tạo thu nhập cho bên thuê, tạocông ăn việc làm cho người lao động và đóng góp cho ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, việc bênthuê đơn phương gửi văn bản định sẵn số tiền giảm và mặc định chuyển khoản sốtiền cho bên cho thuê thì đó chỉ là ý kiến đơn phương của bên thuê, chính côngvăn này có lẽ gây phản cảm cho dư luận và bên cho thuê. Bên cho thuê không đồngý thì có thể phản hồi lại bằng văn bản không đồng ý. Khi có tranh chấp về hợp đồngthuê nhà thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là tòa án.

Do vậy, một bên đơnphương gửi văn bản đưa ra các yêu cầu mà bên còn lại không đồng ý thì về pháplý bên cho thuê vẫn không chịu trách nhiệm và văn bản này cũng không có giá trịvề mặt chứng cứ khi bên cho thuê không đồng ý. Pháp luật không bắt buộc hay quyđịnh bên cho thuê phải miễn, giảm bao nhiêu khi có sự kiện bất khả kháng mà phápluật chỉ quy định vấn đề này do các ghi nhận trong hợp đồng hoặc tự thỏa thuận.Không thỏa thuận được thì một trong các bên có thể khởi kiện ra tòa án để giảiquyết tranh chấp.

Cá nhân tôi cho rằngtrong thời điểm hiện tại thì bên nào cũng rất khó khăn, nên thương lượng, hòagiải chia sẻ khó khăn là phương án tốt nhất lúc này.

LS TRẦN MINH HÙNG

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, Truyền hình Quốc Hội Việt Nam, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống,Thanh niên, Tiền Phong Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Vụ đốt nhà 10 người ở TPHCM, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, hợp đồng kinh tế thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn.